Wie Sie Ihre Immobilie perfekt für den Fototermin vorbereiten
Der erste Eindruck zählt:
Beim Verkauf einer Immobilie entscheidet oft der erste Blick. In einer Zeit, in der fast alle Kaufinteressierten ihre Suche online beginnen, sind professionelle Fotos das Aushängeschild Ihrer Immobilie. Doch auch das beste Fotografenteam kann nur so viel einfangen, wie ihm präsentiert wird. Deshalb ist die richtige Vorbereitung vor dem Fototermin entscheidend – für mehr Klicks, mehr Anfragen und letztlich einen schnelleren Verkaufserfolg.
Übersicht
Warum gute Immobilienfotos so wichtig sind
Die meisten Kaufinteressent:innen scrollen durch hunderte Inserate – oft nur wenige Sekunden pro Objekt. Was hängen bleibt? Hochwertige, ansprechende Bilder, die Licht, Raumgefühl und Atmosphäre transportieren. Diese Bilder schaffen Vertrauen und wecken Emotionen. Wer sich auf den ersten Blick verliebt, klickt weiter – und meldet sich zur Besichtigung.
Die Kunst des Vorbereitens: mehr als nur aufräumen
Es geht nicht nur darum, die Immobilie „sauber“ zu machen. Es geht darum, sie optimal in Szene zu setzen – einladend, neutral und klar strukturiert. Ziel ist es, dass sich Interessenten vorstellen können, selbst dort zu wohnen. Persönliche Gegenstände, zu viele Möbel oder überladene Regale stehen dem oft im Weg.
✅ Die wichtigsten Schritte vor dem Fototermin
Hier ein Überblick über die wichtigsten Massnahmen:
- Gründliche Reinigung
Ein sauberer Eindruck ist die Basis – Böden, Fenster, Bad und Küche sollten glänzen. Fingerabdrücke, Kalkflecken oder Staub wirken auf Fotos deutlich stärker als in Echt.
- Reduktion auf das Wesentliche
Weniger ist mehr: Persönliche Dinge, offene Zahnpastatuben, Kühlschrankmagneten – all das sollte verschwinden. Stattdessen: Freie Flächen, klare Linien, aufgeräumte Räume.
- Dekorieren – aber dezent
Ein frischer Blumenstrauss, stilvolle Kissen oder eine Obstschale können helfen, Atmosphäre zu schaffen. Wichtig: Es soll wohnlich, aber nicht überladen wirken.
- Licht ist alles
Tageslicht ist Gold wert – also Rollläden hoch, Vorhänge auf, ggf. zusätzlich Lampen einschalten. Gute Belichtung schafft Raumtiefe und wirkt einladend.
- Garten, Balkon & Eingangsbereich
Auch der Aussenbereich zählt! Ein gemähter Rasen, geordnete Gartenmöbel und ein aufgeräumter Balkon machen viel aus – denn oft beginnt der erste Eindruck vor der Haustür.
💡 Pro-Tipp: Professionelle Unterstützung lohnt sich
Erfahrene Immobilienfotograf:innen wissen genau, wie er Ihre Immobilie ins beste Licht rückt. Doch auch sie sind auf Ihre Mithilfe angewiesen: Je besser die Immobilie vorbereitet ist, desto überzeugender werden die Bilder – und desto höher der Marktwert in den Augen potenzieller Käufer:innen. Ich arbeite seit Jahren mit einem zuverlässigen und professionellen Fotografenteam zusammen, die Ihre Immobilie ins beste Licht rückt; ohne dabei Räume zu verzerren und somit ein unrealistisches Bild zu erwecken.
📄 Download: Checkliste zur Vorbereitung Ihrer Immobilie für den Fototermin
Damit Sie nichts vergessen, habe ich für Sie eine kompakte PDF-Checkliste erstellt, die Sie vor dem Fototermin Punkt für Punkt durchgehen können.
👉 Jetzt Checkliste herunterladen (PDF)
Fazit: Der Aufwand lohnt sich – eine gut vorbereitete Immobilie hebt sich von der Masse ab. Und das bringt nicht nur mehr Interessenten, sondern oft auch einen besseren Preis. Legen Sie also den Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf – mit professionellen Fotos und der perfekten Vorbereitung.
