Immobilienmarkt in der Schweiz im Februar 2025
Aktueller Stand des Schweizer Immobilienmarkts im Februar 2025
Der Schweizer Immobilienmarkt zeigt sich im Februar 2025 weiterhin robust und dynamisch. Sinkende Hypothekarzinsen und eine anhaltend hohe Nachfrage prägen die aktuelle Marktsituation.
Übersicht
Entwicklung der Hypothekarzinsen
Die Schweizerische Nationalbank (SNB) hat im Dezember 2024 den Leitzins von 1% auf 0.5% gesenkt, um der moderaten Inflation von 0.6% im Januar 2025 entgegenzuwirken. Es wird erwartet, dass die SNB bei ihrer nächsten Sitzung im März 2025 den Leitzins weiter auf 0.25% reduziert. In diesem Zusammenhang betonte SNB-Präsident Martin Schlegel, dass bei Bedarf sogar negative Zinsen wieder eingeführt werden könnten.
Diese geldpolitischen Massnahmen haben zu einem Rückgang der Hypothekarzinsen geführt. Aktuell liegen die Zinssätze für 10-jährige Festhypotheken zwischen 1.45% und 1.65%, während 5-jährige Festhypotheken in einer Spanne von 1.30% bis 1.45% angeboten werden.
Preisentwicklung und Nachfrage
Die gesunkenen Finanzierungskosten haben die Attraktivität von Wohneigentum erhöht, was zu einer steigenden Nachfrage führt. Experten prognostizieren für 2025 einen Preisanstieg von bis zu 4-5% für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Insbesondere in urbanen Zentren wie Zürich und Genf bleibt die Nachfrage hoch, was stabile Preise und attraktive Verkaufschancen zur Folge hat.
Trotz der hohen Nachfrage bleibt das Angebot begrenzt, da die Bautätigkeit in der gesamten Schweiz weiterhin auf einem niedrigen Niveau verharrt. Dies verstärkt den Wettbewerb um verfügbare Objekte und trägt zur Preissteigerung bei.
Regionale Unterschiede
Die Immobilienpreise variieren je nach Kanton. In Zürich liegt der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für Wohnungen bei CHF 11’958, während er im Kanton St. Gallen bei CHF 7’202 liegt. Diese Unterschiede spiegeln die regionale Wirtschaftskraft und die lokale Nachfrage wider.
Wie sieht der Immobilienmarkt im Februar 2025 im Kanton Thurgau aus?
Der Immobilienmarkt im Kanton Thurgau präsentiert sich im Februar 2025 ebenfalls stabil mit moderaten Preissteigerungen. Sinkende Hypothekarzinsen und eine anhaltende Nachfrage prägen auch hier die aktuelle Marktsituation.
Preisentwicklung
Im Januar 2025 lag der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter im Kanton Thurgau bei CHF 7’273. Wohnungen wurden durchschnittlich für CHF 7’568/m² und Häuser für CHF 6’978/m² angeboten.
Der mittlere Listenpreis für aktuell verfügbare Häuser beträgt CHF 1’228’503, wobei 80% der Angebote zwischen CHF 747’784 und CHF 2’319’733 liegen. Für Wohnungen liegt der mittlere Listenpreis bei CHF 797’595, mit 80% der Angebote zwischen CHF 473’057 und CHF 1’352’062.
Nachfrage und Angebot
Die Nachfrage nach Immobilien im Kanton Thurgau bleibt hoch, während das Angebot begrenzt ist. Die 14 Thurgauer Raiffeisenbanken verzeichneten im vergangenen Jahr einen konsolidierten Geschäftserfolg von rund 88 Millionen Franken, was auf das wachsende Anlagegeschäft zurückzuführen ist.
Die HEV-Immobilienumfrage 2024 zeigt, dass die Nachfrage nach Immobilien weiter wächst, während das Angebot schrumpft.
Ausblick
Die Kombination aus sinkenden Hypothekarzinsen und einer stabilen Nachfrage deutet darauf hin, dass der Schweizer Immobilienmarkt auch im weiteren Verlauf des Jahres 2025 attraktiv bleibt. Investoren und Käufer sollten jedoch die regionalen Unterschiede und das begrenzte Angebot berücksichtigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
