KI IN DER IMMOBILIENFOTOGRAFIE
MEINE ERFAHRUNGEN ALS IMMOBILIENMAKLERIN
Svenja Held, 03. April 2026
Als Immobilienmaklerin weiss ich, wie entscheidend der erste Eindruck einer Immobilie ist.
In den meisten Fällen entsteht dieser online – durch Fotos.
Auch ich setze zunehmend auf den Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI), allerdings mit einem ganz klaren Anspruch: unterstützen, aber nicht verfälschen.
ÜBERSICHT
WARUM ICH KI IN DER IMMOBILIENVERMARKTUNG NUTZE
In meinem Arbeitsalltag begegnen mir ganz unterschiedliche Immobilien – von liebevoll eingerichteten Familienwohnungen bis hin zu leerstehenden Objekten. Nicht jedes Foto ist sofort perfekt, aber jedes Objekt verdient eine professionelle Präsentation.
Ich vermittle Immobilien ganzjährig: Das heisst, in jeder Jahreszeit werden Fotos aufgenommen. Oft bleibt nicht die Zeit, bis zum Frühling oder Sommer zu warten, um die Aussenfotos zu erstellen.
KI hilft mir dabei, Bilder zu optimieren, ohne den tatsächlichen Zustand der Immobilie selbst zu verändern. Es geht nicht darum, etwas „schöner zu machen als es ist“, sondern darum, das Wesentliche klar und ansprechend sichtbar zu machen.
VERTRAUEN IST MEIN WICHTIGSTES KAPITAL
Ich verkaufe keine Produkte, ich begleite Entscheidungen, die oft zu den grössten im Leben gehören.
Wenn mir jemand die Schlüssel zu seinem Elternhaus übergibt, dann ist das mehr als ein Auftrag. Es ist ein Vertrauensbeweis. Dieses Vertrauen basiert darauf, dass ich erreichbar bin, dass ich Verantwortung übernehme und dass meine Kundinnen und Kunden wissen: Hier kümmert sich jemand persönlich.
In einem grösseren Unternehmen müsste ich Aufgaben delegieren. Das ist betriebswirtschaftlich sinnvoll – aber emotional oft ein Bruch. Meine Arbeitsweise lebt davon, dass ich jede Immobilie so behandle, als wäre es meine eigene.
DIE PRIVATSPHÄRE MEINER AUFTRAGGEBER:INNEN HAT HÖCHSTE PRIORITÄT
Ein weiterer Vorteil, den ich besonders schätze, ist der Schutz der Privatsphäre meiner Kund:innen.
Viele Immobilien sind noch bewohnt, wenn ich sie vermarkte. Persönliche Gegenstände wie:
- Familienfotos
- Kleidung
- individuelle Dekoration
können Rückschlüsse auf die Bewohner zulassen. Mithilfe von KI kann ich solche Elemente gezielt entfernen oder neutralisieren. So bleibt die Persönlichkeit der Eigentümer geschützt, während Interessenten sich besser auf die Immobilie selbst konzentrieren können.
Und genau hier kommt eine Geschichte ins Spiel, die mich seit Jahren begleitet:
EHRLICHKEIT ALS HÖCHSTE PRIORITÄT
So hilfreich KI auch ist – für mich gilt eine klare Grenze: Ich verändere keine Fakten.
Das bedeutet konkret:
- Materialien bleiben unverändert (z. B. Boden- und Wandbeläge, Einbaumöbel, Materialien)
- Grössenverhältnisse werden nicht angepasst
- Es werden keine baulichen Elemente hinzugefügt, die nicht existieren
Meine Interessenten sollen sich auf die Bilder verlassen können. Nichts ist enttäuschender als eine Besichtigung, bei der die Realität nicht mit den Fotos übereinstimmt.
WO MICH KI KONKRET UNTERSTÜTZT
In meiner täglichen Arbeit nutze ich KI vor allem für:
- das Entfernen störender oder privater Gegenstände
- die Optimierung von Lichtverhältnissen (z. B. bei schlechten Wetterbedingungen)
- das Schaffen einer ruhigen, neutralen Bildwirkung
- eine einheitliche und hochwertige Darstellung im Exposé
Gelegentlich setze ich auch dezente Visualisierungen ein, etwa bei leerstehenden Räumen – diese kennzeichne ich selbstverständlich transparent.
TRANSPARENZ IST FÜR MICH SELBSTVERSTÄNDLICH
Ein weiterer wichtiger Punkt in meiner Arbeit ist Offenheit: Ich kennzeichne alle Bilder, die mit KI bearbeitet wurden. So wissen Interessenten jederzeit, dass eine Optimierung stattgefunden hat – und können diese richtig einordnen.
Diese Transparenz schafft Vertrauen und sorgt dafür, dass meine Arbeitsweise jederzeit nachvollziehbar bleibt.
FAZIT
Für mich ist KI kein Ersatz für gute Arbeit – sondern ein Werkzeug, das die Arbeit verbessert.
Ich kann Immobilien hochwertiger präsentieren, gleichzeitig die Privatsphäre meiner Kunden schützen und dennoch ehrlich bleiben. Genau diese Kombination ist es, die für mich den Unterschied macht.
Ich kennzeichne die Fotos, die mithilfe von KI bearbeitet wurden; um so die maximale Transparenz zu gewährleisten.
Svenja Held
Gründerin und Inhaberin der
RAUMTEAM Immobilienberatung GmbH
